109 Rue GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 82,6 m² · constr. 1940 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 81 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139606147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
08035139606147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 46 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 78 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 419 $ Poids 44 % |
| 2 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 191 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 688 $ Poids 14 % |
| 3 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 127 $ Poids 7 % |
| 4 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 617 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 91 841 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 278 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 165 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 119 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.