7 Rue DUMAS · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 97 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139606653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
08035139606653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 53 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 65 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 147 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 171 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 109 m · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +875 $ | 169 497 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 245 632 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 720 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 141 225 $ Poids 25 % |
| 7 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 261 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 206 583 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −675 $ | 150 402 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 859 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 192 489 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 164 718 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +438 $ | 112 701 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.