176 Avenue SAINT-RENÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 11 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 811,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 152 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139612315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
08035139612315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 78 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 379 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 293 $ Poids 83 % |
| 2 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 516 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 182 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 265 671 $ Poids 28 % |
| 4 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 615 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 218 869 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 147 452 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 162 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 160 613 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 192 714 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 118 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 664 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.