174 Avenue SAINT-RENÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 90,6 m² · constr. 1944 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 105 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139613523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
08035139613523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 55 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 449 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 719 $ Poids 64 % |
| 2 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 314 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 54 653 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 085 $ Poids 20 % |
| 4 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 553 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 430 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 128 798 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 214 617 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 128 369 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 97 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 561 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 075 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 176 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.