184 Avenue SAINT-RENÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 135,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139622992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
08035139622992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 91 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 571 m · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 099 $ Poids 81 % |
| 2 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 554 m · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 135 326 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 022 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 249 053 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 798 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 243 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.