185 Avenue SAINT-RENÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 96,4 m² · constr. 1940 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 92 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139632437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
08035139632437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 50 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 475 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 043 $ Poids 72 % |
| 2 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 597 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 377 $ Poids 24 % |
| 4 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 710 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 317 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 132 781 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +900 $ | 216 382 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 485 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 169 646 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 98 475 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.