187 Avenue SAINT-RENÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
123 600 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 58,5 m² · constr. 1948 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 58 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139632616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
08035139632616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 30 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 173 942 $ Poids 1 % |
| 2 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 481 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.