7 Chemin RÉSERVOIR · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 195,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139633623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
08035139633623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 80 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 390 m · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 156 686 $ Poids 19 % |
| 2 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 406 m · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 355 $ Poids 14 % |
| 3 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 515 $ Poids 11 % |
| 4 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 303 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 304 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.