Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
134 000 $
Autre · constr. 2005 · terrain 390 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 233,9 m²
Frontage
218,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 58 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140156987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
08035140156987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 38 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 598 $/m²) 54,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 220 852 $ Poids 14 % |
| 2 | 648, 7ième Rang Ouest, Saint-Adelme 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 051 $/m²) 166,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 173 904 $ Poids 4 % |
| 3 | 633, 7e rang Ouest, Saint-Adelme 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 495 $/m²) 143,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, Chemin du 9ième Rang Ouest, Saint-René-de-Matane 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (5 645 $/m²) 31 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (2 041 $/m²) 39,2 m² Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.