452 Route 195 · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
135 000 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 92 m² · constr. 1949 · terrain 1 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 61 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149208187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
08035149208187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 39 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 659 $/m²) 102,5 m² Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 436 $ Poids 24 % |
| 2 | 611, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 143 $ Poids 2 % |
| 3 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 56 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 150 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 184 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.