489 Route 195 · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 92,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149288264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
08035149288264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 72 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-06-16 · 900 m · Vendu 170 000 $ (1 659 $/m²) 102,5 m² Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 519 $ Poids 56 % |
| 2 | 611, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 249 $ Poids 10 % |
| 3 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 269 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.