657 Route 195 · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 98 m² · constr. 1936 · terrain 1 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 79 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169171833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
08035169171833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 46 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 659 $/m²) 102,5 m² Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 412 $ Poids 26 % |
| 2 | 16, route Dufour, Saint-René-de-Matane 2025-02-28 · 1000 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 732 $ Poids 25 % |
| 3 | 78, Route Dufour, Saint-René-de-Matane 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (933 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 89 927 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.