38 Chemin RENVERSÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
142 100 $
Autre · 1 346 $/m² · 105,6 m² · terrain 675 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 324 m²
Frontage
523 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
65 600 $
Rôle antérieur 53 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169663209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
08035169663209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 42 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 749 $ Poids 0 % |
| 2 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 033 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 857 $ Poids 0 % |
| 4 | 558, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 659 $/m²) 102,5 m² Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 714 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.