225 Chemin COULÉE-CARRIER · Sainte-Paule
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 89,1 m² · constr. 2015 · terrain 17 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 642,9 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 135 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019201762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
08040019201762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 66 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 274 029 $ Poids 58 % |
| 2 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 194 $ Poids 1 % |
| 3 | 317, chemin de la Coulée-Carrier, Sainte-Paule 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 143 500 $ (1 472 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 153 478 $ Poids 1 % |
| 4 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 449 142 $ Poids 0 % |
| 5 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 350 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 269 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.