326 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 96,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 904,9 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979039265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
08040979039265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 71 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 409 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 355 m · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −4 379 $ | 252 490 $ Poids 60 % |
| 3 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 762 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 448 $ Poids 40 % |
| 4 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 101 $ Poids 27 % |
| 5 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 292 $ Poids 19 % |
| 6 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 689 $ Poids 17 % |
| 7 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 355 m · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 305 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 345 178 $ Poids 14 % |
| 9 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 263 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.