354 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 93,1 m² · constr. 1992 · terrain 6 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 250,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979064554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
08040979064554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 72 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 452 m · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 323 021 $ Poids 55 % |
| 2 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 213 $ Poids 51 % |
| 3 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 569 319 $ Poids 51 % |
| 4 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 961 m · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +10 947 $ | 263 820 $ Poids 47 % |
| 5 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 744 $ Poids 36 % |
| 6 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 413 728 $ Poids 28 % |
| 7 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 961 m · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 317 992 $ Poids 13 % |
| 8 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 275 930 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.