296 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 84,2 m² · constr. 1924 · terrain 12 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 470 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 147 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979103591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
08040979103591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 64 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 172 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 124 m · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 219 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 610 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 087 $ Poids 50 % |
| 4 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 301 687 $ Poids 33 % |
| 5 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 124 m · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 020 $ Poids 24 % |
| 6 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 259 $ Poids 10 % |
| 7 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 221 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.