282 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
273 800 $
Chalet · 2 973 $/m² · 92,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 721,4 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979106737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
08040979106737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 67 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 350 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 258 948 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 402 m · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 229 649 $ Poids 69 % |
| 3 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 457 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 587 $ Poids 52 % |
| 4 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 313 $ Poids 18 % |
| 5 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 317 837 $ Poids 15 % |
| 6 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 725 $ Poids 8 % |
| 7 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 762 $ Poids 3 % |
| 8 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 238 120 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.