278 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 139,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 261 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979117313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
08040979117313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 87 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-12 · 220 m · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 246 m · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 435 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 296 m · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 421 651 $ Poids 41 % |
| 5 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 732 $ Poids 5 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 695 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.