312 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 75,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 143 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979121105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
08040979121105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 66 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 211 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 244 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 143 m · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 214 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 283 289 $ Poids 48 % |
| 4 | 212, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-01-13 · 844 m · Vendu 298 000 $ (4 671 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 358 164 $ Poids 46 % |
| 5 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 633 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 151 $ Poids 34 % |
| 6 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 143 m · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 265 380 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 127 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 225 899 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, Chemin Banville, Sainte-Paule 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 176 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.