318 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
272 300 $
Chalet · 4 711 $/m² · 57,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979130306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
08040979130306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 67 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-01-13 · 717 m · Vendu 298 000 $ (4 671 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 320 508 $ Poids 61 % |
| 2 | 236, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-07-25 · 698 m · Vendu 208 000 $ (3 902 $/m²) 53,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 233 994 $ Poids 54 % |
| 3 | 160, chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 453 $ Poids 3 % |
| 4 | 150, Chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 819 $/m²) 56,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 303 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, Chemin Banville, Sainte-Paule 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.