400 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 101,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 691,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 214 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988926184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
08040988926184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 85 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 371 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 393 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 57 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 329 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 629 242 $ Poids 74 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 519 m · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 774 $ Poids 64 % |
| 5 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 092 $ Poids 10 % |
| 6 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 286 086 $ Poids 9 % |
| 7 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 457 582 $ Poids 5 % |
| 8 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 510 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 504 990 $ Poids 5 % |
| 9 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 341 893 $ Poids 2 % |
| 10 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 290 657 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.