412 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 83,7 m² · constr. 2003 · terrain 7 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 281,5 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988945620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
08040988945620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 83 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 850 m · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 321 075 $ Poids 64 % |
| 2 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 572 837 $ Poids 53 % |
| 3 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 971 $ Poids 11 % |
| 4 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 262 248 $ Poids 10 % |
| 5 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 414 080 $ Poids 5 % |
| 6 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 846 $ Poids 4 % |
| 7 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 306 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.