414 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 121,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 052,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988954139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
08040988954139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 84 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 377 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 358 185 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 399 m · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 270 $ Poids 73 % |
| 3 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 51 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 433 571 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 434 978 $ Poids 28 % |
| 5 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 547 $ Poids 5 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 419 $ Poids 4 % |
| 7 | 286, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 179 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.