125 Chemin SAYABEC · Sainte-Paule
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 89 m² · constr. 2009 · terrain 2 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,1 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988984499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
08040988984499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 77 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 409 $ Poids 68 % |
| 2 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 376 668 $ Poids 58 % |
| 3 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 341 330 $ Poids 39 % |
| 4 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 273 896 $ Poids 7 % |
| 5 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 001 $ Poids 6 % |
| 6 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 269 306 $ Poids 6 % |
| 7 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 437 370 $ Poids 3 % |
| 8 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 323 882 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.