158 Chemin LAC-DU-PORTAGE EST · Sainte-Paule
Valeur estimée
326 600 $
Chalet · 3 021 $/m² · 108,1 m² · constr. 1966 · terrain 5 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 576,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 149 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989036050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
08040989036050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 78 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 852 m · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 343 123 $ Poids 61 % |
| 2 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 227 $ Poids 59 % |
| 3 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 972 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 359 $ Poids 58 % |
| 4 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 471 $ Poids 54 % |
| 5 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 483 647 $ Poids 28 % |
| 6 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 445 030 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.