178 Chemin LAC-DU-PORTAGE EST · Sainte-Paule
Valeur estimée
169 000 $
Chalet · 3 171 $/m² · 53,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 67 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989039196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
08040989039196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 39 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-07-25 · 726 m · Vendu 208 000 $ (3 902 $/m²) 53,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 216 894 $ Poids 59 % |
| 2 | 212, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-01-13 · 339 m · Vendu 298 000 $ (4 671 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 298 078 $ Poids 46 % |
| 3 | 160, chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 106 876 $ Poids 10 % |
| 4 | 150, Chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 819 $/m²) 56,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 710 $ Poids 5 % |
| 5 | 111, Chemin Banville, Sainte-Paule 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 810 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.