138 Chemin LAC-DU-PORTAGE EST · Sainte-Paule
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 114,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,7 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989052467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
08040989052467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 85 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 344 513 $ Poids 78 % |
| 2 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 730 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 745 $ Poids 72 % |
| 3 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 778 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 552 $ Poids 67 % |
| 4 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 996 $ Poids 57 % |
| 5 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 660 $ Poids 42 % |
| 6 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 484 783 $ Poids 18 % |
| 7 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 952 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.