188 Chemin LAC-DU-PORTAGE EST · Sainte-Paule
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 58,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989121006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
08040989121006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 74 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-01-13 · 154 m · Vendu 298 000 $ (4 671 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 342 447 $ Poids 80 % |
| 2 | 236, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-07-25 · 514 m · Vendu 208 000 $ (3 902 $/m²) 53,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 249 661 $ Poids 57 % |
| 3 | 160, chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 827 $ Poids 12 % |
| 4 | 111, Chemin Banville, Sainte-Paule 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 164 738 $ Poids 5 % |
| 5 | 150, Chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 819 $/m²) 56,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 403 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.