Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
175 900 $
Autre · constr. 1981 · terrain 245 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 376,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
23 800 $
Rôle antérieur 37 400 $ -36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000976204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
08053000976204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 20 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 920 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 41 % |
| 2 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 150 $ Poids 26 % |
| 3 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 319 927 $ Poids 22 % |
| 5 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 633 $ Poids 21 % |
| 6 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 972 $ Poids 20 % |
| 7 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 327 022 $ Poids 18 % |
| 8 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 16 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 107 $ Poids 15 % |
| 10 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 243 734 $ Poids 15 % |
| 11 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 773 $ Poids 15 % |
| 12 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 230 600 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.