1265 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 57,7 m² · constr. 1958 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 68 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
001116516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
08053001116516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 16 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 623 $ Poids 39 % |
| 2 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 991 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 156 $ Poids 30 % |
| 3 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 275 $ Poids 28 % |
| 4 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 234 604 $ Poids 28 % |
| 5 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 179 390 $ Poids 25 % |
| 6 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 250 211 $ Poids 23 % |
| 7 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 168 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.