1260 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 174,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
001117211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
08053001117211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 83 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-19 · 746 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 792 $ Poids 74 % |
| 2 | 1401, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-01-30 · 415 m · Vendu 385 000 $ (2 505 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 324 046 $ Poids 43 % |
| 4 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 419 $ Poids 32 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 298 $ Poids 27 % |
| 6 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 129 371 $ Poids 24 % |
| 7 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 072 $ Poids 15 % |
| 8 | 305, rue William-Russell, Matane 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 232 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 695 $ Poids 11 % |
| 9 | 112, rue des Saules, Matane 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 189 900 $ (1 161 $/m²) 163,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 254 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −8 545 $ | 219 112 $ Poids 10 % |
| 10 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 067 $ Poids 8 % |
| 11 | 1849, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (2 293 $/m²) 158,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 453 222 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.