1140-1142 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
566 200 $
Autre · 1 904 $/m² · 297,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 479 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
001148212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
524265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
08053001148212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 96 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 860 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 605 $ Poids 36 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge +39 323 $ | 489 207 $ Poids 31 % |
| 3 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 794 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 715 $ Poids 15 % |
| 4 | 411, rue Fournier, Matane 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 414 $/m²) 219,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 454 202 $ Poids 9 % |
| 5 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 817 185 $ Poids 7 % |
| 6 | 267 à 269, rue Malouin, Matane 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 838 $/m²) 193,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 506 361 $ Poids 6 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 527 188 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.