1105 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
785 700 $
Autre · 3 017 $/m² · 260,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 900 $
Rôle antérieur 1 069 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
001158845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
1 279 900 $
Rôle antérieur
1 069 800 $
ID provincial
08053001158845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 97 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 722 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 517 $ Poids 62 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 874 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +39 323 $ | 458 387 $ Poids 61 % |
| 3 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 676 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 64 172 $ Poids 35 % |
| 4 | 411, rue Fournier, Matane 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 414 $/m²) 219,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 109 $ Poids 21 % |
| 5 | 267 à 269, rue Malouin, Matane 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 838 $/m²) 193,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 474 $ Poids 18 % |
| 6 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +70 454 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 505 641 $ Poids 14 % |
| 7 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +72 679 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 295 $ Poids 12 % |
| 8 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 937 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 317 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 817 $ Poids 12 % |
| 9 | 99-101-103, avenue Fraser, Matane 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 236 $/m²) 201,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 356 860 $ Poids 9 % |
| 10 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 760 242 $ Poids 9 % |
| 11 | 1467, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 866 $ Poids 9 % |
| 12 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 678 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 181 603 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.