1133 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 205,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,7 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 348 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
001159151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
08053001159151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 765 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 49 559 $ Poids 52 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 952 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 369 445 $ Poids 47 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 130 $ Poids 43 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 409 871 $ Poids 38 % |
| 5 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 731 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 362 $ Poids 36 % |
| 6 | 1467, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 971 $ Poids 35 % |
| 7 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 217 $ Poids 35 % |
| 8 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 764 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 144 448 $ Poids 23 % |
| 9 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 812 $ Poids 22 % |
| 10 | 305, rue William-Russell, Matane 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 232 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 450 668 $ Poids 11 % |
| 11 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 559 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 616 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.