1095 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
444 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 6 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 533,7 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 466 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
001169360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
08053001169360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-05-01 · 287 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 65 % |
| 2 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 577 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 324 149 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 742 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 305 171 $ Poids 54 % |
| 4 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 836 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 763 $ | 384 421 $ Poids 50 % |
| 5 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 846 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 286 920 $ Poids 50 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 820 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 239 670 $ Poids 48 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 902 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 500 $ Poids 48 % |
| 8 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 662 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 412 313 $ Poids 48 % |
| 9 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 648 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 358 $ Poids 48 % |
| 10 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 848 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 46 % |
| 11 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 927 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 202 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 279 884 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.