1078 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 184,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
001260415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
08053001260415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 951 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 710 $ Poids 63 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 645 $ Poids 47 % |
| 3 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 383 635 $ Poids 44 % |
| 4 | 1467, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 494 $ Poids 40 % |
| 5 | 1401, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 505 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 707 $ Poids 37 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 570 $ Poids 37 % |
| 7 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 779 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 46 342 $ Poids 34 % |
| 8 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 738 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 135 595 $ Poids 31 % |
| 9 | 305, rue William-Russell, Matane 2024-07-03 · 909 m · Vendu 375 000 $ (2 232 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 421 383 $ Poids 19 % |
| 10 | 112, rue des Saules, Matane 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 189 900 $ (1 161 $/m²) 163,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 254 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 252 339 $ Poids 18 % |
| 11 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 559 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 093 $ Poids 11 % |
| 12 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 326 906 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.