1074 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 189,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
001260657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
08053001260657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 93 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 940 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 622 $ Poids 60 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 594 $ Poids 48 % |
| 3 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 458 $ Poids 44 % |
| 4 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 782 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 186 $ Poids 40 % |
| 5 | 1467, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 854 $ Poids 36 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 921 $ Poids 34 % |
| 7 | 1401, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 505 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 469 445 $ Poids 32 % |
| 8 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 735 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 157 949 $ Poids 30 % |
| 9 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 61 590 $ Poids 21 % |
| 10 | 305, rue William-Russell, Matane 2024-07-03 · 882 m · Vendu 375 000 $ (2 232 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 324 $ Poids 18 % |
| 11 | 112, rue des Saules, Matane 2024-07-31 · 978 m · Vendu 189 900 $ (1 161 $/m²) 163,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 254 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 255 301 $ Poids 16 % |
| 12 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 559 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 068 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.