1062 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 249,3 m² · constr. 1923 · terrain 3 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 927,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
001271150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
08053001271150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 455 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 368 $ Poids 75 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 844 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 370 471 $ Poids 68 % |
| 3 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 764 $ Poids 39 % |
| 4 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 787 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 131 $ Poids 39 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +61 908 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 420 324 $ Poids 18 % |
| 6 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 421 195 $ Poids 17 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 916 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 625 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 125 $ Poids 16 % |
| 8 | 1467, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +98 113 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 480 $ Poids 9 % |
| 9 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 727 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 154 294 $ Poids 8 % |
| 10 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 556 $ Poids 8 % |
| 11 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 783 $ Poids 6 % |
| 12 | 1401, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 505 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 382 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.