1032 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
834 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 11 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 225,3 m²
Frontage
152,8 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 800 $
Rôle antérieur 759 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
001281198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
1 142 500 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
08053001281198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 112
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 97 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-05-01 · 555 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 59 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 641 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 305 171 $ Poids 58 % |
| 3 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 646 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 324 149 $ Poids 56 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 324 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 358 $ Poids 55 % |
| 5 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 792 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 303 222 $ Poids 52 % |
| 6 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 805 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 763 $ | 384 421 $ Poids 52 % |
| 7 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 832 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 286 920 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 652 $ Poids 50 % |
| 9 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 879 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 500 $ Poids 49 % |
| 10 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 838 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 239 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 676 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 412 313 $ Poids 47 % |
| 12 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 885 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 202 483 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.