1521 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 147,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 659,8 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 460 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010691211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
08053010691211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 377 321 $ Poids 7 % |
| 2 | 1150, Route 195, Matane 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 176 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 316 467 $ Poids 7 % |
| 3 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 143 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 401 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 367 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 341 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.