1517 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 215,5 m² · constr. 1920 · terrain 5 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 086,5 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010691688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
08053010691688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, route du Grand-Détour, Matane 2025-07-28 · 165 m · Vendu 450 000 $ (2 395 $/m²) 187,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 791 $ Poids 56 % |
| 2 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 306 $ Poids 0 % |
| 3 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.