1505 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 163,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010692777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
08053010692777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 59 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, route du Grand-Détour, Matane 2025-07-28 · 80 m · Vendu 450 000 $ (2 395 $/m²) 187,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 165 $ Poids 51 % |
| 2 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 726 $ Poids 6 % |
| 3 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 194 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 381 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 274 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.