118 Route LÉON-DURETTE · Matane
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 135,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 332 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010790465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
08053010790465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 427 870 $ Poids 40 % |
| 2 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 808 $ Poids 2 % |
| 3 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 438 814 $ Poids 2 % |
| 4 | 1150, Route 195, Matane 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (2 176 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 326 718 $ Poids 1 % |
| 5 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 449 $ Poids 1 % |
| 6 | 1176, route 195, Matane 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (964 $/m²) 108,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +30 230 $ | 389 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 424 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 402 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 467 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.