1304 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 132,2 m² · constr. 2003 · terrain 5 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,6 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010864755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
08053010864755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 3 m · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 889 $ Poids 27 % |
| 3 | 111, route de la Montagne, Matane 2025-03-28 · 848 m · Vendu 220 000 $ (2 050 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 267 294 $ Poids 25 % |
| 4 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 020 $ Poids 20 % |
| 5 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 467 290 $ Poids 16 % |
| 6 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +30 230 $ | 384 793 $ Poids 6 % |
| 7 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 467 426 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 567 $ Poids 4 % |
| 9 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 222 $ Poids 3 % |
| 10 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 755 $ Poids 2 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 086 $ Poids 2 % |
| 12 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 538 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.