1325 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 147,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010881622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
08053010881622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 379 m · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 396 521 $ Poids 21 % |
| 3 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 337 991 $ Poids 10 % |
| 4 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 585 $ Poids 3 % |
| 5 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 641 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 283 $ Poids 2 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 275 665 $ Poids 1 % |
| 9 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 879 $ Poids 1 % |
| 11 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 190 481 $ Poids 1 % |
| 12 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.