832 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 58 m² · constr. 1978 · terrain 2 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,9 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 131 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010979076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
08053010979076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 231 045 $ Poids 46 % |
| 2 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 218 763 $ Poids 35 % |
| 3 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −825 $ | 187 418 $ Poids 28 % |
| 4 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 478 m · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 191 075 $ Poids 22 % |
| 5 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 655 $ Poids 17 % |
| 6 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 266 422 $ Poids 15 % |
| 7 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 248 299 $ Poids 15 % |
| 8 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 137 172 $ Poids 14 % |
| 9 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 239 109 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.