125 Chemin BALADE · Matane
Valeur estimée
110 500 $
Chalet · 2 381 $/m² · 46,4 m² · constr. 1898 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
5 200 $
Rôle antérieur 3 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010989601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
3 900 $
ID provincial
08053010989601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 5 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 190 016 $ Poids 21 % |
| 2 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 652 $ Poids 21 % |
| 3 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 222 313 $ Poids 20 % |
| 4 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 209 167 $ Poids 19 % |
| 5 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 422 m · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 846 $ Poids 19 % |
| 6 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 896 $ Poids 16 % |
| 7 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 310 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.