123 Route LOUIS-FÉLIX-DIONNE · Matane
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 128,1 m² · constr. 1983 · terrain 5 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 174,5 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010994354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
08053010994354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 317 527 $ Poids 63 % |
| 3 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 952 $ Poids 62 % |
| 4 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 649 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 358 191 $ Poids 35 % |
| 6 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 014 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 773 $ Poids 23 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 825 $ Poids 18 % |
| 9 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 258 972 $ Poids 18 % |
| 10 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 177 954 $ Poids 15 % |
| 11 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 286 $ Poids 14 % |
| 12 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 271 501 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.