792 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 152,9 m² · constr. 2011 · terrain 16 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 387 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011020801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
08053011020801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 183 $ Poids 52 % |
| 2 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 841 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 199 $ Poids 47 % |
| 3 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 597 733 $ Poids 43 % |
| 4 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 218 $ Poids 42 % |
| 5 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 972 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 341 $ Poids 41 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 847 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 769 $ Poids 32 % |
| 8 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 429 545 $ Poids 27 % |
| 9 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 417 $ Poids 25 % |
| 10 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 273 $ Poids 24 % |
| 11 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 436 133 $ Poids 22 % |
| 12 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 864 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.